Hướng dẫn cách tính đơn gía xây dựng nhà chi tiết nhất

Cách tính đơn giá xây dựng nhà thế nào là câu hỏi được nhiều gia chủ đặt ra. Việc tính toán này sẽ giúp các gia chủ kiểm soát chi phí, có kế hoạch phân bổ tài chính trước khi bắt tay vào xây dựng. Bạn hãy cùng kinhnghiemlamnha.net tìm hiểu cách xây dựng đơn giá nhà chi tiết nhất nhé.

1. Những điều cần lưu ý khi lập đơn giá xây dựng nhà

Trước khi tiến hành tính đơn giá nhà ở, các gia chủ cần lưu ý nhiều hạng mục về xây dựng đơn giá. Nếu bạn thuê một đơn vị thi công báo giá cho bạn, hãy lưu ý tại phần báo giá đơn giá sẽ có nhiều mục khác nhau: thiết kế, thi công, xây dựng phần thô, hoàn thiện, thiết kế nội thất…Bên cạnh đó, các gia chủ cần lựa chọn kỹ càng đơn vị xây dựng. Bạn hãy cân nhắc độ uy tín của đơn vị đó thông qua: khâu tư vấn, hỗ trợ, đơn giá rõ ràng, không phát sinh, có bảo hành…

Xem thêm: Những lưu ý về tính giá trong xây dựng nhà cửa công trình chi tiết nhất

2. Những yếu tố ảnh hưởng đến cách tính đơn giá xây dựng nhà 

Đơn giá của mỗi ngôi nhà sẽ không giống nhau, nó sẽ chịu sự chi phối của các yếu tố:

– Kiến trúc công trình

– Diện tích xây dựng

– Chất lượng vật liệu

– Thời điểm thi công

– Vị trí công trình

– Cách thức thi công (xây dựng hoàn thiện hoặc chỉ sử dụng nhân công thô)

Khi tính đơn giá xây nhà cần cân nhắc nhiều yếu tố

Các đơn vị xây dựng trên thị trường hiện nay cung cấp 2 gói xây dựng với cách tính đơn giá khác nhau gồm:

– Nhân công xây dựng: Điều này có nghĩa chủ nhà sẽ tự lo nguyên vật liệu từ A-Z và nhà thầu chỉ lo phần nhân công. Với hình thức này, đơn giá nhân công sẽ vào khoảng 1.200.000đ/m2.

– Xây dựng trọn gói: Nhà thầu sẽ lo cả phần nguyên liệu lẫn nhân công và gia chủ không cần phải chi thêm bất kỳ khoản nào khác. Đơn giá trọn gói sẽ ở mức trung bình khoảng 5.000.000đ/m2

3. Cách tính đơn giá xây dựng nhà trọn gói

3.1. Cách tính đơn giá xây dựng nhà phần móng

Móng nhà là bộ phận chịu toàn bộ tải trọng của ngôi nhà nên cách tính toán sẽ phức tạp hơn. Nếu bạn dựng móng bằng thì có thể áp dụng cách tính: 50% diện tích tầng 1 * đơn giá xây dựng phần thô.

Tuy nhiên, phần xây dựng móng cọc sẽ chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác như chiều dài cọc, số lượng cọc, chi phí ép cọc nếu có. Vì vậy, bạn hãy bàn bạc kỹ với đơn vị thi công để có phương án chi phí tốt nhất, tránh phát sinh không mong muốn.

3.2. Cách tính đơn giá xây dựng nhà theo diện tích

Diện tích thi công sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến cách tính đơn giá xây dựng nhà. Diện tích này sẽ tỉ lệ thuận với số tầng, không gian bạn muốn xây. Phương pháp tính đơn giá xây dựng theo diện tích là phương pháp phổ biến, được ứng dụng nhiều nhất hiện nay. Muốn tính đơn giá nhà theo cách này, bạn cần lưu ý đến diện tích của tất cả các phòng trong nhà, bao gồm cả mái hiên, các tầng và sân thượng.

Tính đơn giá xây dựng nhà theo diện tích là cách phổ biến

Cách tính diện tích như sau:

– Diện tích tầng 1 (trệt): 100%

– Diện tích tầng trên (tầng lầu): 100% toàn tầng

– Diện tích phần mái: 30% (mái tôn), 50%(mái bằng) và 70% (mái ngói, mái thái).

– Diện tích sân: 50%

=> Tổng diện tích xây dựng = tổng diện tích sàn + diện tích mái + diện tích xây dựng khác nếu có.

Muốn tính đơn giá xây nhà phố theo cách tính diện tích, bạn cần phải lưu ý đến việc tính diện tích của tất cả các phòng ốc trong nhà, bao gồm mái hiên, các tầng ( nếu có), phần sân thượng theo số phần trăm diện tích đã nêu như trên. Hiện nay, phương pháp tính đơn giá xây dựng theo diện tích là phương pháp phổ biến và được ưa chuộng nhất. Thậm chí, có rất nhiều công ty xây dựng trọn gói còn đăng bảng giá thi công để khách hàng tham khảo trước khi quyết định liên hệ.

Ví dụ: Một ngôi nhà 2 tầng có diện tích xây dựng như sau: 

– Tầng trệt (sàn tầng 1): 80m2

– Diện tích xây nhà tính cả phần sảnh và mái: 192m2

– Sử dụng hệ mái thái: Chiếm khoảng 43%

– Đơn giá xây dựng nhà phố dành cho công trình này: 4.744.791 đồng/m2

Cách tính đơn giávật liệu chi tiết được thể hiện ở bảng dưới đây:

Hy vọng với cách tính đơn giá xây dựng nhà mà kinhnghiemlamnha.net vừa chia sẻ ở trên, bạn sẽ có sự tham khảo để cân nhắc chi phí. Tuy nhiên, để có sự tính toán chính xác nhất, bạn nên nhờ đến sự tư vấn, hỗ trợ của các công ty xây dựng uy tính nhé.