Báo giá xây dựng phần thô – Tư vấn giá xây nhà bao nhiêu tiền

Hiện nay có 2 phương án xây nhà thuê các đơn vị thi công là xây dựng phần thô và xây nhà trọn gói. Vậy nếu bạn đang nghiêng về phương án xây phần thô thì bạn đã biết bản chất của nó? Giá xây dựng phần thô ra sao và với lựa chọn này thì đâu là mức kinh phí phù hợp với công trình của bạn? Hãy tham khảo bài viết sau của Kinh nghiệm làm nhà để có thêm thông tin nhé!

1. Thế nào là xây dựng phần thô?

Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô được hiểu là xây dựng phần nền tảng cũng như các kết cấu tham gia vào tính năng chịu lực của căn nhà như móng, bể ngầm, khung nhà, sàn bê tông, ban công, cầu thang thô, cột, dầm, phần tương bao quanh (không bao gồm trát vữa, sơn phủ).

– Thi công móng nhà: bao gồm khâu chuẩn bị mặt bằng (san lấp, giải tỏa, làm sạch, tạo phẳng…; đào móng công trình; đổ lớp lót bê tông; lắp dựng gia công phần cốt thép, gia công tạo phần cốp pha móng và cuối cùng là đổ bê tông móng

– Xây dựng phần khung: phần khung nhà gồm toàn bộ phần bê tông cốt thép, tường chia, tường bao nhà, cột, dầm, đà, sàn… và được phân chia làm 5 thành phần chính:

+ Tường nhà (có tác dụng bảo vệ, gồm tường bao quanh và tường chia)

+ Cầu thang, gác xếp (có vai trò kết nối)

+ Sàn (phần tiếp xúc móng, có tác dụng nâng đỡ)

+ Dầm nhà (có chức năng kết nối và truyền lực vào đầu cột)

+ Cột nhà (có đặc tính phân bố và đóng vai trò chịu lực cho công trình

Tiến trình của các khâu cơ bản này như sau: đan thép, sau đó ghép cốp pha, đổ bê tông, chờ bê tông cô đặc, cứng lại thì rút cốt pha, cuối cùng là xây tường nhà.

2. Báo giá xây dựng phần thô mới nhất

Báo giá xây nhà phần thô 2022

Giá xây dựng phần thô của ngôi nhà không phải là con số có giá trị cố định mà phụ thuộc rất nhiều vào quy mô, diện tích và kiểu dáng thiết kế của ngôi nhà cũng như các đặc thù về sàn đất, nơi làm móng. Tuy nhiên dựa vào những tính toán thực tế, có thể đưa ra ước lượng về chi phí xây dựng phần thô cho từng loại hình nhà ở (tính trên đơn vị m2) như sau:

– Đơn giá xây dựng phần thô cho kiểu nhà phố hiện đại: 3 – 3,3 triệu đồng/m2

– Đơn giá xây dựng phần thô cho kiểu biệt thự hiện đại: 3,8 – 4,3 triệu đồng/m2

– Đơn giá xây dựng phần thô cho biệt thự cổ điển, tân cổ điển: 4 – 4,6 triệu đồng/m2

– Đơn giá xây phần thô cho nhà phố tân cổ điển: 3,3 – 3,5 triệu đồng/m2

– Đơn giá xây phần thô cho nhà tầng hiện đại: 3 – 3,2 triệu đồng/m2

– Đơn giá xây phần thô cho nhà cấp 4 hiện đại: 1,8 – 2,5 triệu đồng/m2

– Đơn giá xây phần thô cho nhà cấp 4 truyền thống: 1,8 – 2,6 triệu đồng/m2

3. Tư vấn giá xây nhà

Việc ước lượng chi phí xây nhà sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc chi tiêu tài chính

Chi phí giá xây nhà phần thô được tính bằng công thức: tổng diện tích x đơn giá thi công. Như vậy muốn tính được giá xây nhà là bao nhiêu, chúng ta cần xác định tổng diện tích của công trình. Theo đó:

– Diện tích móng  = chiều dài x chiều rộng ngôi nhà x 50%

– Diện tích tầng trệt = chiều dài x chiều rộng ngôi nhà x 100%

– Diện tích tầng (nếu có) = chiều dài x chiều rộng ngôi nhà x 100% x n (n là số tầng)

– Diện tích mái = chiều dài x chiều rộng ngôi nhà x (30-50%)

– Diện tích tầng lửng (nếu có)

Ví dụ: Nếu bạn muốn xây nhà hiện đại có diện tích 50m2 (chiều dài x chiều rộng ngôi nhà = 10 x 5m), sử dụng vật tư trung bình và xây gồm 1 tầng trệt, 2 lầu, mái tôn, 1 tầng lửng 30m2 thì chi phí được tính như sau:

– Diện tích móng  = chiều dài x chiều rộng ngôi nhà x 50% = 25m2

– Diện tích tầng trệt = chiều dài x chiều rộng ngôi nhà x 100% = 50m2

– Diện tích tầng (nếu có) = chiều dài x chiều rộng ngôi nhà x 100% x n (n là số tầng) = 50m2 x 2 = 100m2

– Diện tích mái = chiều dài x chiều rộng ngôi nhà x (30-50%) = 50 x 50% = 25m2

– Diện tích tầng lửng  = 30m2

Tổng diện tích được tính: 25 + 50 + 100 + 25 + 30 = 230m2

Chi phí xây nhà phần thô = đơn giá/m2 x tổng diện tích (m2) = 3,2 x 230 = 533,6 triệu đồng

Trong trường hợp xây nhà cấp 4, chi phí sẽ giảm đáng kể và ngược lại. Đây là cách ước lượng giá xây phần thô dựa trên nguồn vật liệu bình dân. Nếu bạn lựa chọn các dòng vật liệu cao cấp hơn thì giá có thể chênh lên từ 20-40% tùy từng hạng mục. Ngoài ra, yếu tố địa phương, thời điểm xây nhà và việc lựa chọn đơn vị thi công nhà ở uy tín cũng là những phương diện chi phối rất nhiều đến mức giá thực tế mà bạn phải chi trả. Do đó, trước khi xây nhà, bên cạnh việc tính toán dự trù chi phí, hãy đặc biệt cân nhắc đến tính thời điểm, mức giá vật liệu cũng như địa chỉ nhận thi công để đảm bảo chất lượng, kinh phí và tiến độ công trình bám sát với mong muốn và kế hoạch của bạn.

>>> Mời bạn tham khảo thêm: Xây nhà trọn gói 700 triệu đẹp độc đáo, bật mí từ a-z

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi xoay quanh chủ đề: Báo giá xây dựng phần thô – Tư vấn giá xây nhà bao nhiêu tiền? Mong rằng qua bài viết này, các bạn sẽ có thêm nhiều kinh nghiệm trước khi bắt đầu thi công nhà ở. Sau cùng chúc các bạn có được công trình như ý và xin chân thành cảm ơn vì đã luôn dõi theo, đồng hành sát cánh cùng những bài viết của KNLN! Trân trọng!